1.房屋修繕的特點和分類

房屋修繕設(shè)計和施工都是在一定范圍內(nèi)進(jìn)行的，具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重特性，房屋修繕是大量的經(jīng)常性的工作，其項目較多，涉及面廣，較為零星分散。其特點是修繕對象固定，施工作業(yè)流動，施工地點分散，工程地點狹小，施工機(jī)械利用率低。房屋修繕要遵循計劃、經(jīng)濟(jì)和適用的原則。 要根據(jù)實際情況，制定合理的房屋修繕計劃，在房屋修繕過程中，節(jié)約與合理地使用財物，盡量做到少花錢，多修房，要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修，以適應(yīng)住戶在使用功能和質(zhì)量上的需要。根據(jù)房屋不同的損程度，一般把修繕工程分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修類。凡是少量用工以及時修復(fù)使用過程中構(gòu)件、配件和設(shè)備正常的小損小壞，綜合平均費用為所管房屋現(xiàn)時總造價的1%以下，保持房屋原來完損等級為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程為小修工程，中修工程是指房屋少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要進(jìn)行局部維修，在維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件，一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下，仍保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程，大修工程是指需牽動或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，不需全部拆除， 一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上的工程，翻修工程是指已失去修繕價值，需全部拆除，另行設(shè)計，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行改造的工程，翻修工程的費用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價，綜合維修工程是指成片多幢大樓一次性應(yīng)修盡修其費用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以上的工程。

2.修繕工程中勘察設(shè)計是關(guān)鍵部分

房屋修繕工程過程中的勘察設(shè)計是確定修繕范圍和貫徹房屋修繕政策的重要工作環(huán)節(jié)，它和新建設(shè)計不同的是，它是用來詳細(xì)勘察確認(rèn)需要修繕的房屋，以此來改善房屋使用功能和提升房屋完好等級的要求，勘察設(shè)計所提供的參考文件，不但是房屋修繕編制預(yù)算和貫徹制定方案的重要依據(jù)，還是指導(dǎo)工程具體施工的任務(wù)書，修繕的標(biāo)準(zhǔn)和范圍、修繕的設(shè)計方案都是以勘察設(shè)計為手段和標(biāo)準(zhǔn)。如果勘察工作出現(xiàn)較大誤差，當(dāng)工程進(jìn)入到正式施工階段之后一定會出現(xiàn)頻繁調(diào)整數(shù)量和變更設(shè)計內(nèi)容等情況，此外，還會急劇遞減大量的施工材料，具體施工計劃也會隨著發(fā)生變動，導(dǎo)致工程管理方面出現(xiàn)混亂景象。因此，必須充分認(rèn)識到勘察設(shè)計工作的重要性，以此來保證在房屋修繕過程中實現(xiàn)安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)以及保證工程質(zhì)量等。

3.房屋修繕工程中存在的問題及有效措施

房屋修繕工程具有點多面廣、類型復(fù)雜的特點，涉及道德施工材料規(guī)格、種類較多，還需要協(xié)調(diào)供電、運輸、供水以及市政設(shè)施等有關(guān)部門的配合， 修繕過程中還需要協(xié)調(diào)好各施工工序、施工環(huán)節(jié)、施工階段與項目工程之間的關(guān)系，控制好整體工程項目平衡，做到因地制宜施工。 因此房屋修繕工程施工前要制定設(shè)計方案，有步驟、有計劃的進(jìn)行，對施工環(huán)節(jié)、施工階段、施工工序要加強(qiáng)監(jiān)督巡查和交接檢測，嚴(yán)格督導(dǎo)施工人員按照操作流程和規(guī)范施工，有效管控和監(jiān)督修繕技術(shù)的落實情況。